8月济南楼市销售回落成交动力不足

  2021年1-8月,济南市TOP15房企销售金额共计959.7亿元,TOP3的销售额门槛值达103.6 亿元,TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到76.6亿元和45.9 亿元。

  上榜企业中,品牌房企的市场占有率较高,前七位房企销售金额均超60亿,5家山东本土房企进入TOP15。

  集中度方面,前五房企销售集中度稍有回落,TOP3房企的销售额集中度为34.4%,TOP5房企的销售额集中度为51.6%。

  8月,《省会经济圈“十四五”一体化发展规划》(以下简称《发展规划》)印发实施。

  主要内容:省会经济圈将构建“一心两圈层、一带两枢轴”发展格局,支持新泰建设连接省会经济圈和鲁南经济圈的区域性中心城市,支持商河建设连接内核圈层和联动圈层的节点城市,支持齐河、禹城、临邑打破行政壁垒、全面融入济南。

  政策解读:按照《省会经济圈“十四五”一体化发展规划》,齐河、禹城、临邑三个城市全面融入济南,拉大济南城市框架。预期济南作为山东省会的地位将更加突出,未来城市人口吸引力也将会更加强劲。从购房需求角度看,未来济南人口需求面的支撑性会更强。

  2021年8月,济南商品房网签14965套,环比下跌10.32%。其中住宅网签8041套,环比下跌16.87%,住宅销售均价14507元/平方米,环比小幅上涨2.4%。

  8月以来,深圳、天津、青岛、沈阳、杭州等地多地中止或延期第二批集中供地,部分城市公告调整集中土拍规则。

  8月17日,济南市自然资源和规划局发布《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告》(以下简称公告),对8月30日第二次集中供地挂牌土地截止时间进行延期,同时对相关出让规则进行调整。重点调整内容有:

  (三)出让方式由“限地价,竞政府储备性公有房”调整为 “限地价,抽签确定竞得人”。根据住宅用地设定的最高限价,如竞买企业最终报价未达到最高限价则价高者得;如两家以上(含两家)竞买企业最终报价均达到最高限价,则采用现场抽签方式确定竞得人。调整最高限价,主要目的是通过降低土地溢价率来减轻房企土拍成本压力,降低土拍热度,为房企留出一定利润空间,实现城市房地产平稳健康发展。

  (四)同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗商品住宅用地竞买。这一条明显是针对本次“抽签”土拍的补充性规则,目的是预防“马甲公司”竞地,也是济南借鉴其他城市经验做出的相应调整。

  (五)参与商品住宅用地竞买的企业须由自有账户交纳竞买保证金,同时竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。重申房企资金来源审核,有利于加强房企负债端的管理,引导开发商理性参与土拍市场。返回搜狐,查看更多

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