中弘广场三个地块打包拍卖昔日济南第一高楼曾

  由世界级建筑设计大师亲自操刀、最高楼栋高度318米、成功拿下济南第一高楼称号……曾经风光无限,可惜命运多舛,两任开发商接连破产。但故事至此还未结束,近日,中弘广场三个地块被打包再次放置在拍卖台上,起拍价接近22亿元,开拍时间为5月25日。

  根据拍卖公告,拍卖标的包括山东中弘置业有限公司开发的“济南中弘广场”16#、17#、18#地块土地使用权、房产、车位、在建工程及现场施工材料,项目位于经十路北侧、解放东路南侧中央商务区内,起拍价2195906050元。

  16#地块规划性质为商务办公及商业,建设有一座办公塔楼、附属商业裙房及地下三层停车场,总建筑面积85246平方米。塔楼22层、高101.35米,目前已投入使用。附属商业裙房设计为室内主题乐园,因设计有过山车等室内游乐设施,局部层挑高25米,未完工,未出售,未投入使用。规划设计车位530个,其中地上车位6个、地下车位522个未出售。

  17#地块规划性质为商务办公及商业,建设有一期A、B两座办公塔楼、附属商业裙房和地下停车场、二期碗形建筑工程,两座办公塔楼规划设计高180.75米,地上39层、地下4层、1个夹层、停车位1564个;裙楼四层,主体均已完工,尚未装修。二期碗形建筑,高26.2米,总层三层(地上二层、地下一层),规划建筑面积2000平方米,尚未完工。

  18#地块原规划建设297.40米超高层塔楼及附属商业裙房,总建筑面积217997.3平方米,目前仅有基坑,尚未开发。标的已知优先购买权人为中建投信托股份有限公司。

  济南中弘广场的前身为启德国际商务中心。2010年10月份,山东启德置业有限公司斥资八亿元,拿下国际金融城核心区三宗土地,邀请世界级建筑设计大师约翰·波特曼设计,规划建设4栋超高层建筑,最高楼栋高度达到318米,成为当时的“济南第一高楼”。

  根据建设规划,启德国际金融中心建设工期三年,2015年全部建成投入使用。但好景不长,启德置业遭遇资金链断裂,项目陷入停滞。

  2012年2月20日,启德国际金融中心在济南市中级人民法院6楼拍卖厅进行了公开拍卖,最终经过一个小时79轮竞争,中弘置业成为了启德国际金融中心的新主人,成交价为15.6亿。拍卖会结束5个月后,项目再次复工,此时已更名为“中弘广场”。

  然而,这个曾经的济南第一高楼注定命运多舛。2018年,中弘广场项目双子塔已封顶,主楼完成了基坑施工,中弘地产却传出资金链断裂的消息,并于当年底退市,项目施工再次停滞。

  2019年,中弘广场项目经历了两次拍卖,7月份首次拍卖遭到流拍,9月份降价1亿再次拍卖,却中途被叫停,原因是另一债权人介入,之后便再无消息,直至此次拍卖。期间多家媒体曾到现场,未发现项目有新进展,主楼处始终只有一个坑。

  在之前的问政节目中,历下区曾表示,将尽快走完法律程序,2021年变更完相关手续之后,尽快重新启动中弘广场项目。

  业内人士表示,中弘广场位于国际金融城核心区域,紧临经十路,周边既有万象城、奥体金融中心等成熟城市综合体,又有山东博物馆等文化场馆,再加上318米的标志性高层建筑吸引力,如果能顺利重启,对于一些寻求办公场所的企业来说,仍具有相当吸引力。如能尽快复工,可以增强中央商务区整体竞争力。

  天下泉城客户端记者统计发现,近年来,济南市闲置建筑、地块重现辉煌的例子不在少数,原人民传媒大厦在被历下控股接手后,短短一年就恢复建设,甚至还诞生了“亿元楼”;同样由中弘集团开发的中弘鹊山和美猴王公园项目拍卖后,被济南市云星房地产开发有限公司拿下,更名为云星观山湖,目前也已恢复建设。

内容版权声明:除非注明,否则皆为本站原创文章。

转载注明出处:http://lwsqw.cn/a/ziyuan/477.html